Nowy, wykończony dom, o powierzchni użytkowej 145,45 m2, w budynku dwulokalowym, w zabudowie bliźniaczej. (3) sypialnie, zaadaptowane poddasze nieużytkowe o pow. 16 m2, zagospodarowany ogród wraz z oświetleniem, taras oraz garaż w bryle budynku, położony na nowym osiedlu domów jednorodzinnych w Rogierówku!

Sprzedaż od Dewelopera, bez PCC, z prospektem informacyjnym.

GOTOWY DO WPROWADZENIA!

Na sprzedaż funkcjonalny dom, z przestronną strefą dzienną na parterze, łazienką oraz garażem, z dębowymi schodami prowadzącymi na piętro do strefy prywatnej z (3) trzema sypialniami i łazienką. Dom posiada zagospodarowane poddasze nieużytkowe, które idealnie nadaje się na biuro lub pokój hobby. Dom otacza pięknie zagospodarowany ogród z oświetleniem, automatycznym podlewaniem w którym znajdują się dwie strefy tarasowe, gdzie w ciszy i spokoju możesz delektować się swoją codzienną kawą lub biesiadować w gronie rodziny i przyjaciół. Dom jest wybudowany i wykończony z najlepszych materiałów i w najnowszej technologii (trzy-szybowe okna w tym w salonie z nowoczesnym systemem przesuwnym HST, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, automatyczne bramy i rolety).

Polecam serdecznie każdemu, kto marzy o życiu z dala od zgiełku miejskiego, kto ceni sobie posiadanie własnego ogrodu, dla kogo ważne jest świeże powietrze i położenie umożliwiające szybki dojazd do drogi ekspresowej S11.

Lokalizacja:
Rogierówko, ul. Polna
Numer geodezyjny działki: 18/30
Powierzchnia działki: 997 m2 (udział w gruncie wynoszący 50%, do wyłącznego korzystania)

Atuty lokalizacji:
Rogierówko to miejscowość oddalona od Poznania o 12 km, położona blisko jeziora Kierskiego, dzięki czemu przyciąga ludzi stawiających na sporty wodne, bezpośredni kontakt z naturą, ceniących sobie zieleń polną, bliskość lasów i pól.
Tu czas płynie wolniej a powietrze pachnie świeżością!

Charakterystyka domu:
Powierzchnia całkowita domu z poddaszem: 161,45 m2
Powierzchnia użytkowa garażu: 18,59 m2
Powierzchnia użytkowa parteru: 80,26 m2
Powierzchnia użytkowa piętra: 65,19 m2

Liczba kondygnacji naziemnych: 2, na które składają się:
Parter:
Hol z wiatrołapem (10,41 m2), garaż (18,59 m2), toaleta z kotłownią (9,02 m2), kuchnia, salon (36,84 m2), komunikacja ze schodami na piętro (5,40 m2),
Piętro:
Hol ze schodami na poddasze (4,76 m2), pokój (15,07 m2), pokój (14,15 m2), pokój z garderobą (24,87 m2), łazienka (6,34 m2)

Rok budowy 2023 rok,
Budynek niezamieszkany,
Budynek mieszkalny jednorodzinny, dwu-lokalowy w zabudowie bliźniaczej,
Konstrukcja tradycyjna,
Okna trzyszybowe,
Ogrzewanie podłogowe plus klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia,
Piec gazowy dwufunkcyjny,
Tynki gipsowe, szpachlowe i pomalowane w kolorze,
Podłogi: płytki włoskie wysokiej klasy, panele typu pływająca podłoga,
Drzwi wewnętrzne CLEO z klamkami,
Schody drewniane dębowe,
Zabudowy trwałe w łazienkach i w kuchni wykonane przez Firmę UNDERWOOD,
Wyspa w kuchni z blatem z kamienia naturalnego (granit) struktura skóra. Bortnica wykonana ze spieku kwarcowego.
Automatyczne rolety (sterowane indywidualnie),
Lampy AZZARDO dobrane przez Architekta,
Oświetlenie domu oraz ścieżki wchodzącej z bramy do domu,
Instalacja do alarmu oraz instalacja do podłączenia kamer zewnętrznych i domofonu,
Garaż w bryle budynku z brama automatyczną na (2) piloty,
Ogrodzenie z bramą przesuwna na (2) piloty,
Światłowód Orange do końca 2025 rok (w domu jest przepust).
Ogród zaprojektowany przez Architekta z oświetleniem i automatycznym podlewaniem,
Dom wykończony według projektu indywidualnego przygotowanego przez Architekta,

Charakterystyka wyposażenia:
Kuchnia na indywidualne zamówienie, z blatami kamiennymi, w zabudowie z AGD ELEKTROLUX (duża lodówka z osobną zamrażarką, ekspres do kawy, zmywarka, pochłaniacz, indukcja, piekarnik)
Łazienka na piętrze z wanną, WC, umywalka, kafelki na podłodze i na ścianach.
Toaleta na parterze: WC, umywalka, prysznic, kafelki na podłodze i na ścianach.

Media i dojazd:
Gaz, Prąd, Woda.
Szambo o poj. 10 m3.
Kanalizacja - planowane jest podłączenie do kanalizacji w 2025 roku. Po włączeniu do kanalizacji gminnej zbiornik może być wykorzystany jako zbiornik na deszczówkę, ponieważ wody opadowe są odprowadzane do drenażu, z możliwością podłączenia do zbiornika.
Dojazd drogą asfaltową, na osiedlu droga w budowie.

Opłaty:
Wywóz śmieci opłata od osoby co miesiąc,
Wywóz nieczystości ze zbiornika 270 zł za 10 m3,
Koszty ogrzewania domu ok. 2.000 zł rocznie,
Podatek od nieruchomości 1.300 zł rocznie.
Prąd według zużycia płatne co dwa miesiące,
Woda i ścieki według zużycia płatne co dwa miesiące.



Dziękuje za zainteresowanie ofertą!

Zapraszam do obejrzenia zdjęć domu i okolic!
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Zadzwoń i umów się na prezentację!
Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.

Poleca #rzetelnaagentka

Ewa Rzetelna
Tel.  
Invest Realty
Poznań, ul. Litewska 3